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外资发展-万科此次审议通过关于发行境外上市外资股(H股)的议案

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政  策北京出台土地新規 入市時住宅用地不再「混搭」商辦

【事件】11月13日,北京市規劃自然資源委發佈重磅消息,為了加強區域功能的統籌,提升居住環境品質和公共服務水平,今後北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。

企  業萬科審議通過議案,擬發行境外上市外資股(H股)

【CRIC點評】境外上市外資股是股份有限公司向境外投資者募集並在境外上市的股份,萬科此次審議通過關於發行境外上市外資股(H股)的議案,對於企業的境內外市場戰略發展意義重大。其中,最直接的利好即是資金鏈問題。當前,房地產市場不確定性延續,融資環境趨緊難松,房企回款和融資雙雙承壓,流動性安全面臨考驗。萬科作為行業龍頭房企,兼顧持續性和穩健性是保持行業地位的關鍵。發行境外上市外資股(H股)議案的通過,對於萬科來說有助於充分利用境內外融資平台,拓展境外融資渠道,並可實現當地融資當地使用,降低匯率風險,推動穩健可持續發展。另外,在業務方面,也更便於開展境外併購,獲取境外資源,進一步鞏固強化企業境外品牌知名度和競爭力,為企業創造新的發展機遇。

【CRIC點評】北京把住宅、商辦建築分開布局,好處主要有以下三點:其一,有利於豐富城市的空間尺度,打造更好的城市面貌,提升首都城市形象;其二,在改善住戶私密性、提升社區居住品質的同時,也能解決住宅混搭商辦所引起的管理難題和安全隱患;其三,住宅、商辦用地分開單獨供應,房企可以各采所長,最大程度做到土地利用集約化,避免後期出現「打政策擦邊球」、「掛羊頭賣狗肉」等違規開發現象。

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【事件】11月13日晚,萬科發佈第十八屆董事會第二十四次會議決議公告,公司董事會全票通過《關於根據一般性授權發行境外上市外資股(H股)方案的議案》、《關於授權董事會主席根據一般性授權辦理境外上市外資股(H股)。

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