姚景源认为:地产行业就像中国经济发展一样-奥斯维辛新闻
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政府行业-姚景源认为:地产行业就像中国经济发展一样

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「我認為政府應該算大帳,朝前看。」當中國網地產提出如何解決政府需要土地財政和房價過高保障需求增加的矛盾時姚景源如是說,他主張,政府應當壯士斷腕,首先解決群眾最基本的住房保障需求,而不至陷入依靠土地增收又限制房價上漲的矛盾局面中,也就是「保障的歸保障,市場的歸市場」。姚景源認為,房價過高不利於一個地方的長遠的發展,一旦形成壁壘,將打擊青年人的創造性和積極性,因為青年收入較低,如果把他們都推到買房子的獨木橋上去,則會限制人才的流入;近期雄安新區、深圳中國特色社會主義先行示範區的動作表示,發展人才房、共有產權房和公租廉租房或將成為新的趨勢,雖然政府建設保障性住房會增大財政壓力,但引來人才,社會安定,長期來看利大於弊,而放開一部分採取市場經濟方式發展,即使商品房漲價也不會導致居者無其住,政府還可以增加稅收來源,應該是解決方法之一。當然,這需要政府統籌指導,充分發揮財政政策與貨幣政策作用,姚景源表示,這是政策完善的過程,也是政府提高治理能力的過程,更是不斷深化改革的過程。

國務院參事室特約研究員姚景源(劉暢攝)1房地產沒有到頭,對美好生活的嚮往是新方向

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提到中國經濟的發展,姚景源十分感慨,「我們1952年開始有GDP統計,1952年到現在近70年,中國的經濟總量,除掉價格因素增長約175倍,增速數字是個了不得的數字」。但是GDP並不是評判一個經濟體發展程度的全部標準,也不應該是衡量一個國家發展的唯一目標,姚景源說「發展質量不夠高,已經超過發展速度不夠快,成為中國經濟發展的主要矛盾」。那麼觀察中國經濟應該看什麼呢?「應該看三個方面,一是以創新為根本驅動力的新興戰略性行業的發展,二是看經濟內在增長方式的轉變,三是產業結構的優化。」姚景源如是說。關於新興戰略性行業的發展,姚景源表示,新的產業技術革命與中國經濟高質量發展新征程形成歷史性融合,航空航天、電子信息科學技術、5G、物聯網、大數據、人工智能等等新領域,新技術、新業態的增長速度比其他領域都是高1倍以上甚至2倍,這就是中國經濟發展質量提高的力證。除了在新興產業上搶佔先機,姚景源還認為要在三駕馬車間調整權重,改革開放以來,我們主動融入全球化浪潮,靠出口、靠外需創造了一定的成績,但一度造成了對外依存度過高的問題,甚至對外依存度一度達到70%;導致我國在1998年亞洲金融風暴和2008年世界金融危機中陷入「西方發達國家一感冒,我們就跟着咳嗽」的尷尬境地中。對此,姚景源表示,我國已經逐漸調整增長方式,降低對外需的依賴,藉助我們70年來建立的完備的工業體系和龐大的消費市場,把增長的重任挑在內需的肩膀上。「在內需當中應多倚重消費,以第三產業為重點。」姚景源說,三產吸納就業能力最強,投入相同的情況下,第三產業比第一、第二產業更能解決就業改善民生,今年儘管增長速度有所回落,但第三產業對經濟增長貢獻率超過60%,也是三產助力了前三個季度就完成了年計劃就業率的97%。當然對經濟運行中累積的風險也很值得警惕,姚景源表示「黨中央始終把防範系統性金融風險放在一個重要位置」,國家去年提出打好三大攻堅戰,今年以來金融風險有所減弱,總體可控。比如銀行不良資產率、不良貸款率同比下降.廣義貨幣M2增速為8.4%,較名義GDP的增速8.7%尚有一定空間,最近,央行又通過了定向降准和普遍降准釋放8000億貨幣,適應了經濟運行需要又規避了大水漫灌,「應當說今年以來我們在貨幣政策上是穩健的,風險是可控的。」姚景源表示了堅定地信心。

國務院參事室特約研究員姚景源接受專訪(劉暢攝)2房地產沒有到頭,對美好生活的嚮往是新方向

近年來中國經濟增速有所放緩,唱衰中國論調抬頭,有人甚至認為中國經濟是「L」型增長模式,目前將要進入緩慢或停滯的區間。對此,國務院參事室特約研究員姚景源表示「得出這種論調的人,是習慣性單純基於GDP增速來做出判斷和批評」。11月1日,由中國互聯網新聞中心·中國網、中國網地產、全聯房地產商會聯合舉辦的「第五屆中國城市鎮運營商大會」上,國務院參事室特約研究員姚景源接受了中國網地產的專訪。他認為,「我國經過40年改革開放,經濟總量已經到了世界第二,進出口貿易世界第一,所以在這種狀況下中國經濟主要矛盾已經不是速度問題,主要矛 盾是增長質量,因此速度有所回落是正常的,就算其增速不自行放緩我國也會主動引導增速適度回落,這樣才能用更多的精力追求經濟增長的質量。」

國務院參事室特約研究員姚景源接受專訪(劉暢攝)3政府要算大帳朝前看,提高治理能力

房地產行業深層次的問題毫無疑問也成為了眾多風險當中較為突出的一環,姚景源表示,房地產行業關係到百姓基本生活,也關係到眾多關聯行業,我們要看到這個行業中的成就,更要防範風險,讓房地產平穩健康發展。改革開放之初中國城市人平均住宅面積只有3平方米,經過房改之後20多年的發展,國人現在的人均面積接近40平方米,可以說這是很難得的發展,也是房地產業了不起的成就。除了幫助解決百姓衣食住行的基本需求外,房地產業對經濟也有很強的拉動作用,關係到方方面面,僅直接關聯產業就有60多個,包括鋼鐵、建材、水泥、傢具、家電等等,地方政府也能夠依靠房地產業的發展提高財政收入,姚景源認為房地產行業中投資投機的氛圍過濃,導致房地產出現異化。姚景源表示,「我們反對投資與投資行為把房價炒的如此之高,以至於背離房子居住本質。房住不炒是房地產行業健康發展的重要前提與基礎,姚景源認為地產行業就像中國經濟發展一樣,要告別單純的速度觀念,要轉而關注發展質量,在滿足人民群眾對美好生活日益增長需要方面還大有可為。「從見面就問你家住多少平米,到問你居住的舒不舒適,這是一個重大的轉變。」姚景源說到,房地產行業的發展要順應城市化和社會經濟發展的趨勢,要從數量階段過渡到質量階段,宜居、綠色、人性化成為新的追求方向,姚景源指出,最簡單的,在老齡化加速的當下,給老舊小區的居民加裝電梯就是一個顯而易見的需要填補的過去的空白,諸如此類還有很多需要解決的問題,都是地產行業發展進步的空間。

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