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深圳市市场-此次深圳首次推出稳租金商品房租赁试点项目

黑五网购破纪录

網站顯示,納入深圳市穩租金商品房租賃試點的房源,將被嚴格規範租金價格,實行「一房一價」、「一年一調」制度。穩租金商品房的首次租期不少於一年、最長三年,首次租期屆滿后,允許續租,但總承租時間不得超過五年,體現出長租效應。

「如果這個租賃試點做得好的話,大家就會跟着它的價格來定租金,通過這個機制去引導市場價格。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者採訪時表示,此次深圳首次推出穩租金商品房租賃試點項目,體現了租賃市場供應結構的調整導向,也說明租賃市場在積極落實穩定價格的導向,此類租賃房源有助於對沖高房價的壓力,也有助於降低租客的租金成本。

嚴躍進認為,相對過去一些行政性管控租金的做法,此前深圳發佈的《意見》還提出了市場化管控的新思路。比如政策規定對於積極登記和備案的租賃行為,相關企業可以享受降低增值稅徵收稅率的優惠。此類政策通過稅收手段引導企業規範租賃行為具有積極意義,這體現了監管層對於穩租金的相關企業的優惠政策。

10月15日上午10點,深圳穩租金商品房租賃系統正式上線,《證券日報》記者登陸深圳市房地產信息平台,在便民服務一欄,已可以看到「我要租穩租金商品房」模塊。這是7月份深圳發佈《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》后的首個落地項目,也是全國首個穩租房試點。

顧名思義,穩租房的目的在於通過價格傳導機制引導市場價格趨向穩定。據記者了解,深圳市穩租金商品房產權歸市場主體所有,其定價機制不同於公共租賃住房或廉租房,首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為基準經市場評估后定價,年度租金漲跌幅參照首次租金定價原則確定,漲跌幅範圍不得超過5%。

此外,該穩租房門檻較此前的廉租房降低不少。為了滿足更多外來人員的需求,非深戶也能申請穩租房,只需自申請當月起在深圳市連續繳納社會保險12個月及以上,且未在深圳購買商品住房、商務公寓、購買或租用保障性住房、未被列入深圳市租賃行業失信黑名單。

深圳此次租賃政策,行政手段和經濟手段結合,具有非常好的示範效應。此類政策對於全國其他城市也是有積極的借鑒意義的,尤其是從實際情況看,很多城市長租公寓項目漲租的現象還是很多,從穩定租金和刺激租賃需求等角度出發,對於租金的管控是必要的。目前多個城市提出穩租房概念,但深圳是首個推出試點的,具有示範效應,後續預計會有更多城市出台穩租金的系列政策。

(原標題:深圳推出全國首個穩租房試點 租金年漲跌幅不得超過5%)

此次試點是位於塘朗城廣場西區C座高區的248套帶裝修商務公寓,預計今年10月底交付使用。該項目可供出租總房源248套,為商務公寓,均配置裝修,其中,建築面積31-41㎡左右的一房180套,建築面積58-61㎡左右的兩房32套、建築面積84-86㎡左右的三房36套。

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